Mantenimiento de tuberías en comunidades y urbanizaciones de Galicia

Depende de la antigüedad del edificio, del número de viviendas y de si ya se han producido atascos anteriores. Lo recomendable es hacer al menos una revisión anual para comprobar el estado de las bajantes y evitar problemas mayores.

1. Avisa al administrador de la comunidad de la presencia de una filtración (tanto si es en un área común como privada).
2. Comprueba si el seguro contratado cubre aspectos como el atasco de la bajante general o la rotura de tuberías.
3. Llama a un profesional en reparación de tuberías sin obras para que solucione el problema con las mínimas molestias.
4. Contrata un servicio de mantenimiento preventivo para evitar otra incidencia similar.

• Bajantes comunitarias. Aquellas que se extienden desde la entrada del edificio hasta la entrada de cada vivienda. Recuerda que las bajantes comunitarias son un elemento compartido y todos los propietarios son responsables de su mantenimiento y reparación de daños.

• Bajantes privadas. Se trata de las instalaciones que comienzan en la entrada del domicilio y discurren por el interior del mismo.

No. El mantenimiento sirve para revisar y limpiar la instalación antes de que aparezca una incidencia. En cambio, el desatasco se realiza cuando ya existe una obstrucción. Piensa que invertir en mantenimiento preventivo es más económico que atender una avería de urgencia.

Por eso, el mantenimiento es una inversión y no un gasto, ya que la comunidad se ahorra costes a largo plazo.

Sí. Cuando se acumulan residuos en las bajantes o tuberías generales, pueden aparecer malos olores en portales, patios, garajes o incluso dentro de algunas viviendas.

La limpieza periódica ayuda a retirar esos restos y mejora el funcionamiento de la instalación.

Cuando la incidencia afecta a varias viviendas, a una bajante general, a una arqueta o a una zona común, puede tratarse de un problema comunitario. Si solo afecta a una vivienda, es posible que esté en una instalación privativa.

Una inspección profesional ayuda a localizar el origen y a tomar una decisión con más seguridad.

Puede incluir la revisión de bajantes, arquetas, tuberías generales y puntos donde se repiten las incidencias. Si hace falta, también se puede realizar una inspección con cámara para comprobar el estado interior de la instalación y localizar atascos, fisuras o tramos deteriorados.

• Malos olores en zonas comunes. Pueden aparecer en portales, garajes, patios interiores o cuartos de instalaciones.
• Agua que baja despacio en duchas o fregaderos, por ejemplo. Si varios vecinos detectan el mismo problema, puede existir una obstrucción en una bajante o tubería general.
• Ruidos en las bajantes. Los sonidos extraños al usar lavabos, fregaderos o inodoros pueden indicar acumulación de residuos.
• Humedades o filtraciones. Las manchas en techos, paredes, trasteros o garajes pueden estar relacionadas con una avería en la red.
• Arquetas que rebosan. Es una señal clara de que el saneamiento necesita una limpieza o inspección urgente.
• Atascos frecuentes en plantas bajas. Cuando el problema se repite, conviene revisar el estado completo de la instalación.