¿La reparación de las bajantes comunitarias no requiere acuerdo comunitario?

Las tuberías comunitarias cumplen una función clave: permiten evacuar las aguas residuales del edificio. Cuando dejan de funcionar, pueden aparecer atascos en la bajante general que provocan filtraciones o malos olores. 

Si eres presidente de una comunidad o un vecino que se ha percatado del problema, es normal que te hagas una pregunta: ¿debes convocar una junta de vecinos para aprobar la reparación o es posible intervenir sin acuerdo previo? Para darte una respuesta, vamos a centrarnos en lo recogido en la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre las bajantes?

Esta ley considera que las bajantes son elementos comunes del edificio. Por tanto, la responsabilidad de su cuidado, reparación y mantenimiento corresponde a la comunidad y a todos los propietarios tienen que asumir los costes de la intervención.

Asimismo, la Ley de Propiedad Horizontal considera estas obras como obligatorias. En consecuencia, no requieren de un acuerdo previo de los propietarios cuando se trata de:

• Obras necesarias para mantener el inmueble en condiciones de seguridad, habitabilidad y salubridad.
• Intervenciones que eviten daños mayores o que estén relacionadas con el uso normal del edificio.

Lo mismo ocurre si se detecta un riesgo de filtraciones de agua en la comunidad, humedades o daños estructurales.

Todo ello lo puedes consultar al detalle en el artículo 10 de la citada ley:

Tendrán carácter obligatorio y no requerirán de acuerdo previo de la Junta de propietarios, impliquen o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, y vengan impuestas por las Administraciones Públicas o solicitadas a instancia de los propietarios, las siguientes actuaciones…

¿Qué hacer si un vecino no está de acuerdo y no quiere reparar la bajante comunitaria?

En estos casos, el administrador o el presidente de la comunidad puede tomar la decisión de actuar sin esperar una votación. La ley respalda este tipo de intervenciones cuando existe una necesidad urgente y hay motivos técnicos que la justifiquen. Si algún vecino se opone, se puede aportar un informe profesional que acredite el problema y la urgencia de resolverlo.

En definitiva, el administrador o el presidente de la comunidad puede solicitar el servicio y coordinar la reparación, sin esperar la aprobación del vecino que se opone.

Te aconsejamos que:

1. Reúnas pruebas del daño.
2. Informes a la comunidad de la situación.
3. Hables de forma directa con el vecino.
4. Tomas medidas legales si el conflicto persiste.

Contar con revisiones periódicas evita llegar a este tipo de situaciones. El servicio de mantenimiento y limpieza de tuberías en comunidades ayuda a detectar pequeñas incidencias antes de que se conviertan en urgencias. Llámanos y te daremos presupuesto sin compromiso. Trabajamos para toda Galicia.