Desatascar una bajante en una comunidad antigua gallega: problemas frecuentes y cómo actuar

¿Sabías que el 15,74 % de las viviendas gallegas se construyeron antes de 1951, según datos del Instituto Galego de Estatística? En muchos de estos edificios no se realiza mantenimiento de cañerías. Esto provoca atascos cada vez más frecuentes debido al deterioro de la red.  

Los desatascos de bajantes en edificios antiguos requieren algo más que una solución rápida. Hace falta localizar bien el origen del problema, actuar con cuidado en la instalación y valorar si el atasco es un aviso de una red que necesita reparaciones o mantenimiento preventivo.

¿Por qué los edificios antiguos gallegos tienen bajantes más delicadas?

En los cascos urbanos gallegos, suelen concentrarse los edificios más antiguos de la ciudad. En la mayoría de los casos, la bajante general está fabricada con materiales que hoy ya no se utilizan, como el fibrocemento o antiguas conducciones de plomo, que con el paso del tiempo se vuelven más frágiles, pierden estanqueidad o reducen su capacidad de evacuación.

Esto facilita que haya roturas o fisuras en las cañerías debido a la presión del agua, los residuos se adhieran a las paredes interiores y que se reduzca el espacio por donde pasa el agua.

Además, cualquier pequeño atasco puede afectar a varios puntos del edificio porque la red suele ser común y menos dividida entre vecinos que en las construcciones modernas.

El deterioro de las cañerías y los problemas asociados se notan más en comunidades con bajos, locales, garajes, patios interiores o arquetas difíciles de localizar, donde además el acceso a la instalación es más complejo y cualquier intervención requiere mayor cuidado para no dañar una red sensible. 

El problema de las reformas parciales: viviendas nuevas, bajantes viejas

Con el paso del tiempo, muchos de los pisos que se encuentran en edificios antiguos se reforman. Se cambia el baño, se instala una ducha nueva, se renueva la cocina, pero no se revisa el estado de la bajante. Como no se ve a simple vista ni resulta un problema, se ignora.

Las reformas incluso pueden empeorar el estado de la red y facilitar los atascos, ya que las tuberías pueden recibir restos de la obra y cambios de pendientes o nuevas conexiones que hagan trabajar con más esfuerzo a la red.

Cómo desatascar una bajante sin actuar a ciegas

Para desatascar una bajante en una comunidad antigua hay que ir con cuidado y no improvisar.

Primero se revisan registros y arquetas accesibles para acotar el punto del problema y comprobar si el atasco afecta a una sola vivienda o a toda la bajante. Muchas veces, las arquetas están ocultas y es preciso detectarlas con un localizador como este: 

Por otro lado, resulta efectivo realizar una inspección de la tubería afectada con cámara para no actuar sin tener claro el punto exacto del atasco y no romper suelos, paredes o techos por intuición.

Una vez localizada la incidencia, se elimina el atasco con agua a una presión controlada, con el objetivo de limpiar bien la cañería y que no la dañe.

¿Qué pasa si el equipo profesional en desatascos encuentra un daño en la tubería? Cuando la instalación sufre fisuras, juntas abiertas, pequeñas roturas o filtraciones puntuales, se puede reparar solo el tramo afectado con el sistema packers.

Errores que complican un desatasco de bajante en una comunidad antigua

• Verter productos químicos desde varias viviendas, lo que puede agravar el atasco, dañar las tuberías antiguas y dificultar el diagnóstico posterior.
• Seguir usando baños o cocinas si hay retorno de agua, ya que esto puede provocar desbordamientos, filtraciones y daños en otras viviendas del edificio.
• Pensar que el problema es solo del piso afectado, cuando en la mayoría de los casos el origen está en la bajante común o en un punto compartido.
• No avisar al presidente o administrador, lo cual retrasa la coordinación necesaria para intervenir en la red general y aumenta el riesgo de daños mayores.
• Llamar cuando ya hay rebose o daños visibles, en lugar de actuar en cuanto aparecen los primeros síntomas como malos olores o desagües lentos.
• Reparar dentro de una vivienda sin revisar el tramo común, lo que puede resolver solo una parte del problema y hacer que el atasco reaparezca poco después.

Si una comunidad llama cada pocos meses por olores, gorgoteos, reboses o atascos, quizá el problema ya no es una urgencia aislada. Puede ser una señal de que la red necesita revisión.

En esos casos, valorar un mantenimiento de redes de saneamiento en comunidades de vecinos ayuda a prevenir nuevas incidencias y a conocer mejor el estado real de bajantes, arquetas y tramos comunes.

En Desatascos Total realizamos tanto el desatasco como el mantenimiento de bajantes en toda Galicia. Llámanos y te daremos presupuesto en el primer contacto. 

Preguntas frecuentes sobre desatascos en bajantes antiguas

¿Qué señales indican que el problema de la bajante puede repetirse?

• El atasco vuelve a los pocos días o semanas.
• También es una pista clara si siempre afecta a las mismas viviendas.
• Hay malos olores en portales o rellanos.
• Ruidos de gorgoteo en los desagües cuando alguien usa el agua.
• Aparición de humedades cerca de baños y cocinas sin causa aparente.

¿Qué debería hacer la comunidad antes de llamar para desatascar una bajante?

• Lo primero es organizar la información y comunicar el problema al presidente o al administrador para evitar decisiones improvisadas.
• Identificar qué pisos están afectados y determinar si el atasco es general o localizado en una zona concreta.
• Comprobar si existen arquetas o registros accesibles, ya que facilitan mucho el trabajo del técnico.
• Si hay retorno de agua o riesgo de desbordamiento, reducir o evitar el uso de la instalación hasta que se revise.

¿Por qué los pisos bajos suelen notar antes un atasco en la bajante?

Porque están más cerca del punto donde la bajante descarga o se estrecha. Cuando hay una obstrucción, el agua busca salida por el camino más fácil, y eso suele ser hacia los puntos más bajos del edificio.

¿Conviene limpiar todas las bajantes de una comunidad antigua a la vez?

No siempre es necesario ni eficiente. Lo más recomendable es revisar primero las bajantes que ya han dado problemas, las que tienen más antigüedad o las que presentan síntomas de atasco. A partir de ahí, se decide si compensa hacer una limpieza general o si basta con intervenciones puntuales.

¿Qué información ayuda al técnico cuando llega a la comunidad?

Cuanta más información tenga, más rápido podrá actuar. Es útil explicar desde cuándo ocurre el problema, qué viviendas están afectadas y si el atasco es constante o intermitente. También ayuda saber si ya ha habido episodios anteriores, si hay reboses visibles y dónde están las arquetas o registros.